Lange Reihe 52

Städtebauliche Einbindung und Architektur:

Die Nachbarbebauung, insbesondere an der Langen Reihe, ist durch Maßstabsbrüche und stark kontrastierende Architektur geprägt. Hinzu kommt ein sehr starker Baulinienversprung, durch den das neue Gebäude als Abschluss einer Ausweitung des Straßenraumes als Merkzeichen („landmark“) wirkt. Die Ausformung ist relativ zurückhaltend durch einen über die Baulinien vorspringenden gläserner Erker erfolgt.

Um das unter Denkmalschutz stehende Gebäude Lange Reihe 25 nicht zu erdrücken, ist der Baukörper stark abgestaffelt (über dem 2. OG in Fortsetzung der Traufkante und über dem 4. OG in Bezug zur Firstlinie). Die EG-Zone wird durch die erdgeschossige Ladennutzung fortgesetzt und in den Obergeschossen greifen stehende Fensterformate in Putzflächen vorhandene Elemente auf.

Greifswalder Straße:

Hier ergänzen ebenfalls stehende Fenster in Putzflächen das vorhandene Ensemble. Der Übergang zu dem niedrigen Nachbargebäude ist straßenseitig durch die Abstaffelung über dem 4.OG gemildert worden. Hinzu kommt ein Rücksprung über dem 3. OG. Dadurch wird die Belichtung und Besonnung des Hofes verbessert.

Die beiden Baukörper an den Straßenfluchten werden durch das Treppenhaus miteinander verbunden. Die Belichtung des Innenhofes – wie auch der des Nachbargrundstückes – wird durch Abstaffelungen verbessert. Die teilweise EG-Bebauung des Hofes ist aus dem gleichen Grund auf ein Geschoss beschränkt.

Erschließung und Nutzung:

Untergeschoss
3 Stapelparker mit insg. 6 Stellplätzen, erdgeschossig angefahren von der Greifswalder Straße. Hausanschluss- und sonstige Kellerräume, WC´s für die erdgeschossige Nutzung.

Erdgeschoss
Gewerbe (Einzelhandel, Gastronomie u.ä.) mit Schaufenstern und Zugang von der Langen Reihe. Die Fläche wird durch einen Innenhof im EG zusätzlich belichtet.

Das Treppenhaus für die Wohnungen ist sowohl von der Langen Reihe als auch von der Greifswalder Straße aus zugänglich. Die Wohnungen sind mit einem Aufzug erschlossen, der auch den Keller anfährt.

1. – 5. Obergeschoss
In allen OGen befindet sich je eine Wohnung im Gebäude Lange Reihe 52 und Greifswalder Straße 27. Durch die Abstaffelung sind sie unterschiedlich groß. Die Dachflächen über den abgestaffelten Bauteilen stehen den Wohnungen als Terrassen zur Verfügung.

Das 4.+5. OG Greifswalder Straße ist durch eine interne Treppe zu einer Maisonettewohnung zusammengeschlossen.